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管理会社の質の良し悪しは、任せるまで分からない

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。

 


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実は管理会社の選定はメチャメチャ重要で

どの業者を選ぶかで、賃貸経営が上手くいくか失敗に終わるかが決まる

と言っても過言はありません。



九州2号物件は、管理会社を変更してから

常に高稼働を続けてて経費もかなり減りました。

それもそのはず、元の会社は家賃から1室辺り3000円引かれていて

それが余った場合はオーナーに還元されないという条件でしたので

これじゃ管理会社を儲けさせるために賃貸経営しているようなものです。



大阪1号の方は、前オーナーが使っていた会社(A社とする)を引き続き使っていましたが

気に入らないことがあり、別の業者(B社とする)に変更しました。



つい1か月ほど前のことですが

前オーナーが引き継ぎ用に作ってくれたファイルがあり

それを眺めていたら

今、私が使っている管理会社Bの名前が出てきました。



どうやら

前オーナーは、私が使っている管理会社Bから

私が止めた管理会社Aに変更していたようです。

私と全く反対の行動をしています。



不動産会社の場合、賃貸物件の管理を担当する仕事は

実は、非常に地味です。

家賃の3%とか5%なんて知れていますし

ヘタこいても上手くやっても、収益の変動はあまりありません。



賃貸の仲介や売買の仲介、または、開発とか販売とか

このような結構、資金が大きく動くことに

有能な人を充当することが多いです。



このような事情ですので

管理担当の仕事ぶりは、実は芳しくない場合が多いです。



芳しくない人が充てられることが多い仕事でも

その中でも実は差異があります。



実は、A社の場合

めちゃめちゃ、しっかりした女性が管理をやっていて

店長も、その人に文句が言えない

まさに女帝です。



店に伺っても、世間話も一切できないくらいの雰囲気で

用事が済めばさっさと帰らせられるイメージです。



実は、その人は結構、休む訳ですが

休むと店がパニックになり、何かと私に電話が掛かってきます。

「そんなこと、店内で解決してよ」

って思います。

また

工事は本社の人が来て見積りとか出してくるのですが

ノルマがキツくて結構、値段が高目です。



そういうのがイヤで、B社に変更しました。

B社は、こちらが勉強して

「こうやりたい」と言えば、一応、検討してくれますし

担当の人は、結構、ちゃんとしてくれる人です。

こちらの方が、私はやりやすいです。



前オーナーは

「B社の人は頼りないな」と感じてA社に変更して

「Aはしっかりした人が管理しているので安心」

と、思った可能性はありますね。



このように

そもそも管理担当には十分な人が充てられない可能性が高いです。。

その上で

充てられた担当者の仕事ぶりや、自分との相性は

「任せてみないと、何とも言えない。」

と、いうのが実感です。



◆編集後記◆



厚労省は

「新型コロナウィルスは風邪の一種です。」

なんて言い始めていますね。



水際で食い止められず、国内感染が分かり

安心させるために、そんなことを言っているようですね。



新型コロナウィルスは、軽症で終わったり、感染しても症状がないままで

直ることも多いと聞きますが

免疫の能力が高い若者でも

稀にサイトカインストームというものが起こり

重症化することもあり得るようです。



サイトカインとは免疫物質のことで

それが、出過ぎて、正常細胞も攻撃するストーム(嵐)のようなものが

起こりえるとのことです。



私の場合だと、風邪は医者で薬を出してもらわないと治らないくらいですので

感染したらヤバいタイプだと思います。

私も世間的には高齢者です。

なので

私も、外出時は、マスクを手放すことが出来ません。

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