預金額の１月末update～少々、赤字～

月が替わったので、先月の預金の増減と大家の仕事をまとめておこうと思う。

2023年１月の預金の増減は？

小規模不動産投資のFIRE・セミリタイアは成功か失敗か検証する で書いたように、小規模小借金の不動産投資によるFIRE・セミリタイアが成功か否かを検証するために、毎月末、預金残高のチェックをしている。

その月の（不動産投資の手取り収入）が（生活費＋税金＋社会保険料）より多いのか少ないのかを、月末の預金額の増減を見ることにより、生活に必要な収入を得ているのかを判断している。

つまり、FIREで言えば、Financial Independence（経済的自立）が出来ているのかの確認のためである。

１月末の預金額は前月比で、マイナス１万円と小幅な赤字であった。概ね不動産からのキャッシュフローで生活できた月であった。

退職後の預金額の増減（各月末でプロット）

赤字の要因

１月の赤字の要因は、次の2点である。

預金額の12月末update～2022年トータルの増減は？～ で書いたように12月末に１件、家賃の入金が無かった。その１件は１月に入ってからすぐに、家賃を振り込んできたが、１月末は再び家賃の振り込み無し。

加えて、もう１件のプチ滞納常連が１月末に家賃を振り込んでこなかった。

よって、１月は１件分、家賃の入金が少ない月となった。

また、任意加入の入院保険の１年分の支払いが１月にあった。妻と私の二人の１年分なので、金額もそこそこになる。

家賃が１件分少ない上に、入院保険の支払いがあったものの、赤字額は小幅で済んだ要因としては、

が、挙げられる。

今の２月はライター稼業の収入は無く、12月末に固定資産税をnanacoで支払ったときのクレジットチャージの引き落としがあるので、黒字化できるかは微妙なところである。

１月の大家の仕事

１月は退去もトラブルの無く、大家の仕事は税務署と役所に行ったくらいである。あとは、自宅で黙々と確定申告の準備を進めていた。

【初旬】

特になし

【中旬】

【下旬】

ここに書いた仕事以外では、適宜インターネットバンキングで、家賃の入金をチェックしていたくらいである。

１月は平穏。確定申告の準備を進める。

１月は退去もトラブルも無く平穏な月であった。

妻に専従者給与を支払っている関係で、１月中旬には税務署に所得税徴収高計算書を提出に行き、また、その足で、役所に行き、給与支払報告書を提出してきた。

また、中旬より確定申告の準備を始めた。

まずは、帳簿作成からで、固定資産台帳は完成。仕訳帳に取り掛かっている。

前にも大家業を目指す人におすすめの資格 で書いたが、日商簿記2級を持っているので、税理士に依頼せず、会計ソフトも使わず、エクセルで帳簿を自作している。弱小大家なので、申告の準備も費用を掛けずに、ケチケチと行っている。

帳簿を2月中旬に完成させ、後は、国税庁 確定申告書等作成コーナー で申告書を完成させる。3月の上旬には提出したい。

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