家 売る

家を売る必要が出てくるケースと言えば、子供の独立で
部屋が空いてしまう場合や、離婚で財産分与するためや
実家の両親が他界した場合などがあります。

自宅や実家なら、おおよその土地の相場はわかっている
はずですので、建物の残存価値には期待しないでまずは
土地の実勢価格を把握することが売却相場を知る第一歩
になるはずです。

家を売る時に発生する税金は大きく分けて3種類あります。

一つ目は、契約時に契約書に貼る印紙税です。
これは、5千万円までなら1万円程度なのでそれほど大きな
金額にはなりませんね。

二つ目は、登録免許税です。
名義変更の登録免許税は、通常買主負担なので売主には
あまり関係ありません。
まだローンが残っている状態で売却する場合は抵当権設定
登記が残っているはずなので、抹消登記の登録免許税は
必要となります。

最後に譲渡所得税です。
売却金額から取得価格や取得費用、売却費用を差し引いて
譲渡所得を算出し、譲渡所得に対して税率をかけて算出
します。
復興特別税や住民税も譲渡所得に対して発生します。

他には、固定資産税の清算で決済時にいくらか支払う
可能性もあります。
固定資産税は1月1日時点での所有者に5月から6月頃に
納付書が送付されるので、清算が必要になります。

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家を売るという状況になるには、いろいろなパターンが想定されます。
今住んでいる家が家族構成の変更などで、手狭になったり、広すぎに なったりしたのが理由であったり、相続で実家や親せきの家を所有して しまったことが理由であったりします。 買い替えの場合は、購入物件の仲介業者に任せるのも一つの方法です。

でも、販売専門の不動産業者だったら、ノウハウの少ないので安く価格で 売買が成立してしまう可能性もあります。

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