ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　maneoから元利償還を受け、再投資を実施しました。
　今回の償還額はおよそ68万円。全額を再投資です。


　・不動産担保付きローンファンド1210号　68万円

　　予定利率：5.3%
　　期間：8ヶ月
　　貸付総額：4,000万円
　　担保：さいたま市土地建物に対する根抵当権（極度額4,800万円）　評価額7,000万円
　　　　　公正証書で契約
　　LTV：69%（極度額基準）

　　


　maneoはいつでも多くのファンドを募集していますので、投資案件に困ることはありません。
　逆に今回、募集中ローンファンドが40件近くあり、比較に困りました。贅沢な悩みではありますが。
　その中から、さいたま市の不動産案件を選んでいます。

　

　不動産の投資案件が首都圏に偏りすぎるのも問題でしたので、ちょうど良かったです。
　投資期間、利率ともに標準的。
　さらに、評価額7,000万円に対して極度額4,800万円ですので、担保余力も十分と判断しました。

　不動産案件ではいつもお世話になっている、土地価格相場が分かる土地代データ様のデータによりますと、
　さいたま市の地価は上昇傾向にあるとのことです。


　
　（https://tochidai.info/saitama/saitama/　より引用）


　また下記の通り、リーマンショックでも地価の下落はあまり起きていません。
　これらの事実より、希望的観測ではありますがリーマン級が起きたとしても、元本が吹き飛ぶところまでは
　行かないだろうと判断をしています。

　
　（同上）


　LCレンディングからも元利償還を受けました。50万円ほどです。
　この分も全て再投資しています。


　・LCGF361号 15か月運用型　50万円

　　予定利率：6.25%
　　期間：15ヶ月
　　貸付総額：5億9,000万円
　　担保：伊達市の複合商業施設に対する信託受益権に質権を設定
　　　　　LCホールディングスの連帯保証

　　


　いつものLCGF案件です。
　LCホールディングスの連帯保証が付いていますので、LCレンディング本体がどうにかならなければ、万が一
　対象案件となっている複合商業施設がどうにかなっても元本は安全でしょう。
　そのLCホールディングスは最近社長の交代があり、株式界隈でも話題になりました。

　　・当ブログ参考記事：LCHDの代表取締役にダヴィンチの金子氏が就任予定：私の所感と投資方針

　このニュースは、投資家には今のところネガティブサプライズとして受け止められているようで、LCHDの
　株価はここ1ヶ月の値上がりを全てはき出しています。
　新社長の金子氏はかつてダヴィンチを上場廃止にした経歴を持ちますので、この反応は自然です。
　もちろん、投資家の手の関節など柔らかいものですから、今後の結果によってはあっさりと手のひらが返る
　事になるでしょうが。

　
　（Yahooファイナンスより引用）

　今の私の投資状況を見るに、伊達市案件については既投資額が少なかったため、投資を決定しました。
　この複合商業施設ですが、LCレンディング山中社長の過去のブログに言及があります。
　以下の施設で間違いなさそうです。
　
　　・Google Map



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