ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　スマートレンドに追加の資金を投入しました。


　・【保証会社付き】あんしんファンド 第15号　30万円

　　予定利率：5%
　　期間：6ヶ月
　　貸付総額：1,000万円
　　担保：無し、保証会社による保全

　　


　保証会社の付いたファンドです。
　貸付先は、GW特別ファンドとして年利12%・1ヶ月貸付で募集した事業者と同じ（その記事）。
　家賃保証と収納代行を扱う業者で、昨今の不動産物件オーナーの増加を背景に業績を順調に伸ばして
　いるようです。

　不動産オーナーというのは私も検討したのですが、投下資金が大きいため案件分散が難しく、
　また資金が長期間拘束されて流動性が悪いため、投資には至りませんでした。

　もっと言えば、
　「不動産オーナーになるより、不動産担保案件にSLで貸し付ける側に回った方がいいのでは？」
　と考えたのが、不動産投資をしなかった理由です。

　こちらのファンド、担保がない代わりに保証会社の保証が付きます。
　保証会社について、詳細が非公開なのは仕方ありませんが、本当に保証能力があるかどうかを判断するのに
　会社の規模くらいは公開を希望したいです。


　グリーンインフラレンディングに追加の資金を投入しました。
　先ほどのスマートレンドが安全性重視・利率控えめの案件だったのに対し、こちらはハイイールド案件で
　その分リスクも高いと思われます。


　・【第1弾】バイオマス発電ローンファンド　23万円

　　予定利率：12%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：2億円（主案件のみ）
　　担保：事業者F（バイオマス発電所開発の特別目的会社）の出資持分への質権設定
　　　　　出資持分の評価額は17.5億円、ただし本件以外の担保にも使われると推定される

　　


　同時に募集していた案件の中に、もう少し好条件（運用期間が短いなど）もあったのですが、
　グリーンインフラレンディングでは初のバイオマス案件ということで、こちらを選びました。

　貸付の関係先である事業者A、事業者Cについては、こちらの記事で紹介しています。
　事業者A＝エスクローファイナンス
　事業者C＝JCサービス


　貸付金の使途は、タイにおけるペレット製造、輸送、国内バイオマス発電所設計。
　貸付金の返済原資は、国内バイオマス発電所の売却（ただし、バイオマス発電所の建設や運営を目的に
　新しい事業主体を設立するとありますので、おそらくJCサービス絡みの事業者となります）。

　貸付期間は12ヶ月なので、おそらく工場開発までの期間か、もしくはリファイナンス有りと思われます。
　そのため、案件の安全性を評価する際、発電所の収支はさほど重要ではないと判断しました。
　工場開発が完了し、次の事業主体に引き渡されれれば、償還は無事行われるはずです。

　事業者CのFに対する出資持分に質権設定が行われているので、我々出資者と事業者Cの利害は一致します。
　そういった意味で、ハイリスクではあるものの勝算はあると判断し、出資を決定しました。


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